1주택자 주택담보대출 한도 신규 대출 가능 금액은 얼마?

1주택자도 주택담보대출을 통해 자금을 마련할 수 있을까요? 2025년 3월 기준, 신규 대출 한도와 가능 금액을 알아봅니다. 소득 증빙이 어려운 경우에도 가능한 맞춤형 대출 상품을 소개하며, 신청 방법과 주의사항까지 자세히 다룹니다.

1주택자 주택담보대출 요약

항목	내용
신청대상	만 19세 이상 1주택자, 소득 있는 내국인
대출기간	10년~40년
대출한도	최대 6억 원 (LTV 60% 적용)
대출금리	연 3.5%~5.5%
상환방식	원리금 균등, 원금 균등, 만기 일시
중도상환 수수료	대출액의 0.6%~1.2% (3년 후 면제)
신청 가능 시간	평일 09:00~18:00
준비서류	신분증, 주민등록등본, 소득증빙, 주택 관련 서류

1주택자도 주택담보대출 신청대상

1주택자 주택담보대출은 기존 주택을 보유한 상태에서 추가 주택 구입이나 생활 자금 마련을 위해 신청할 수 있습니다. 아래 조건을 확인하세요.

항목	내용
나이	만 19세 이상~70세 이하
신용점수 기준	NICE 신용평점 600점 이상
거절되는 사유	연체 이력, 회생/파산 신청, 다주택자 규제 적용

2025년 3월 기준, 정부 정책에 따라 1주택자는 규제지역에서 대출이 제한될 수 있으니 주거지 위치를 확인해야 합니다.

1주택자도 주택담보대출 한도

항목	내용
최소한도	1,000만 원
최대한도	6억 원 (LTV 60% 이내)
신용평점	신용등급 높을수록 한도 증가
추가사항	DSR 40% 이내, 주택 가격 9억 원 이하

1주택자도 주택담보대출 기간

항목	내용
대출 기간	10년, 15년, 20년, 30년, 40년
대출 기간 늘면 안좋은점	총 이자 부담 증가, 상환 부담 장기화

대출 금리

대출 금리는 고정금리와 변동금리로 나뉘며, 신용도와 금융기관에 따라 차등 적용됩니다.

항목	내용
최저 금리	연 3.5%
최고 금리	연 5.5%

상환 방식

상환 방식은 원리금 균등분할, 원금 균등분할, 만기 일시상환 중 선택 가능합니다. 원리금 균등분할은 매달 동일 금액을 납부하며, 원금 균등분할은 원금이 줄어들수록 이자 부담이 감소합니다.

중도상환 수수료

중도상환 수수료는 대출액의 0.6%~1.2%로 계산되며, 대출 개시 후 3년 경과 시 면제됩니다. 예: 1억 원 대출 시 최대 120만 원.

1주택자도 주택담보대출 신청 방법

모바일 앱(예: 카카오뱅크, 토스), 전화(고객센터), 금융기관 방문으로 신청 가능합니다. 신청 가능 날짜는 평일 09:00~18:00이며, 주말은 일부 은행만 가능합니다.

준비서류

준비 서류로는 신분증, 주민등록등본, 소득증빙 서류(재직증명서, 원천징수영수증), 주택 관련 서류(등기부등본, 매매계약서)가 필요합니다.

대출 주의 사항

대출 시 다음 사항을 주의하세요:
1. DSR 규제: 연소득 대비 총 부채 상환액이 40% 넘지 않아야 합니다.
2. 규제지역 확인: 서울 등 규제지역은 LTV 40%로 제한될 수 있습니다.
3. 금리 변동: 변동금리 선택 시 이자 부담 증가 가능성 확인하세요.

1주택자도 주택담보대출 후기

후기 1: “1주택자라 대출 한도가 줄었지만, 금리가 낮아 만족스럽습니다.” - 김OO (서울 거주)
후기 2: “서류 준비가 복잡했지만, 모바일 신청으로 빠르게 처리했어요.” - 박OO (경기 거주)
후기 3: “DSR 때문에 한도가 예상보다 적었어요. 소득 관리가 중요하네요.” - 이OO (부산 거주)

마무리

1주택자 주택담보대출은 최대 6억 원 한도 내에서 신청 가능하며, LTV와 DSR 규제를 잘 확인해야 합니다. 네이버 금융, 다음 포털에서 최신 정보를 참고하고, 자신에게 맞는 조건으로 신청해 보세요. 추가 질문은 댓글로 남겨주세요!